Housefishing: KI darf das Licht ändern, nicht das Fenster

Kennst du das? Du nimmst dir ein paar Stunden frei, fährst zur Besichtigung und denkst an der Tür, du bist falsch. Die Zimmer sind kleiner, die Fenster auch, und hinter dem Sofa sitzt ein Mauervorsprung, den es auf den Fotos nicht gab. Genau das hat eine 29-jährige Haussuchende in London der BBC erzählt. Die Bilder auf Rightmove, Zoopla und der Maklerseite waren mit KI bearbeitet. Gekennzeichnet war nichts.

Die Briten haben dafür jetzt ein Wort: Housefishing. Wie Catfishing, nur mit Immobilien.

Was passiert ist

• Die BBC berichtet über Makler, die Inseratsfotos per KI aufhübschen: Wände umfärben, Rasen ergänzen, Kinderzimmer leer räumen.
• In einer Umfrage unter 906 britischen Hauskäufern sagt jeder Fünfte, der im letzten Jahr gekauft hat, er habe ein Objekt besichtigt, dessen Fotos digital besser gemacht waren als die Wirklichkeit.
• Ein Creator, der skurrile Anzeigen sammelt, beschreibt ein Haus, in dem auf den Fotos eine Säule verschwunden und ein Fenster dazugekommen war.
• Die britische Verbraucheraufsicht Trading Standards zieht die Linie: einfache Bearbeitung und virtuelles Möblieren ja, mit Hinweis. Ein Fenster dazuerfinden oder Mängel verstecken kann Käufer täuschen und gegen das Gesetz verstoßen.

Kalifornien hat die Hausregel schon geschrieben

Was mich daran interessiert, ist nicht der Makler-Skandal. Es ist die Linie. Und die hat Kalifornien längst gezogen. Das Gesetz AB 723, unterschrieben am 10. Oktober 2025 und seit 1. Januar 2026 in Kraft, trennt zwei Listen:

• Retusche ohne Hinweis: Licht, Schärfe, Weißabgleich, Farbkorrektur, Winkel, Begradigen, Zuschnitt, Belichtung. Aber nur, solange sich nicht ändert, wie die Immobilie dargestellt wird.
• Hinweispflicht: alles, was per Software oder KI Elemente hinzufügt, entfernt oder verändert. Möbel, Geräte, Wandfarbe, Garten, Grundriss, sogar Straßenlaternen oder das Nachbarhaus.

Der Hinweis muss gut sichtbar am Bild stehen, dazu ein Link oder QR-Code zum unbearbeiteten Original.

Heißt: Das ist kein Immobilien-Thema. Das ist die erste brauchbare Definition, wo Bildbearbeitung endet und Irreführung anfängt. Und sie passt auf jedes Produktfoto, jedes Hotelzimmer, jedes Gericht auf der Speisekarte.

Der Klick gewinnt, die Besichtigung verliert

Aus Funnel-Sicht ist Housefishing ein Klassiker: Man optimiert die oberste Stufe und zahlt unten drauf. Das schönere Foto bringt mehr Anfragen. Aber die Besichtigung ist der Moment der Wahrheit, und genau dort kippt es. Die Käuferin musste die verlorenen Stunden nacharbeiten. Und sie findet, der Makler habe ihre Zeit verschwendet. Das ist der Kontakt, den er eigentlich gewinnen wollte. Rightmove, Zoopla und Winkworth haben die Bilder inzwischen offline genommen.

Für mich gilt: Vertrauen ist das wichtigste Asset einer Marke. Deshalb kennzeichne ich auf i4u.business KI-Bilder. Der Grund ist simpel: Wer einmal ertappt wird, dem glaubt man auch die echten Bilder nicht mehr. Genau dieser Effekt droht jetzt den Portalen. Der Creator berichtet von einer Welle KI-bearbeiteter Bilder in den letzten sechs Monaten, die meisten ohne Kennzeichnung. Wird das normal, ist jedes Inseratsfoto verdächtig, auch das ehrliche.

Der Haken

Die Grenze ist nicht immer scharf. Beim Verkauf eines Hauses in Suffolk hat der Makler aus einem Kinderzimmer offenbar ein Puppenhaus entfernt und die Form eines Teppichs verändert. Kein neues Fenster, aber nach kalifornischer Logik schon hinweispflichtig, weil ein Element verschwindet. Die Firma kennzeichnet seitdem alle KI-Fotos. Ein eigenes Gesetz wie AB 723 ist mir für Deutschland nicht bekannt; hier läuft die Frage über das allgemeine Irreführungsverbot im UWG. Keine Rechtsberatung, aber ein klarer Rat: Warte nicht auf ein deutsches AB 723.

Was ich jetzt tun würde

• Die kalifornische Zwei-Listen-Regel als Hausregel für alle Bilder übernehmen, egal ob Produkt, Raum oder Team: Retusche ok, neues oder entferntes Element nur mit Hinweis.
• Bei jeder KI-Bearbeitung das Original archivieren. Wer auf Nachfrage das unbearbeitete Bild zeigen kann, hat das stärkste Argument.
• Agenturen und Freelancer im Briefing verpflichten, jede Element-Änderung zu melden. Die Freigabe bleibt bei euch, die Verantwortung auch.

FazitKI darf dein Licht verbessern. Sobald sie dein Produkt verbessert, verkaufst du etwas, das es nicht gibt.